荔湾西关一带自古是广州古玩玉器珍宝市场的集散地，随着荔湾区逐步推进专业市场转型升级试验区工作，荔湾古玩商圈进一步扩容，让该商圈的格局逐渐发生改变。广东世泰兴旺投资有限公司（下称“世泰”）林副总经理对新快报记者表示，珑津玉器城二期将于明日（12月1日）正式开盘，而随着龙津东路玉器城项目的纷纷推出，将与华林街、文昌北商圈形成三足鼎立之势。选择此地目的在于与周边商圈形成“互补”。
1 10亿打造玉器一条街
据了解，珑津玉器城项目投资超过10亿元，珑津玉器城推出的店铺超600间。“除了一期已进驻的金银珠宝玉器协会，另有数十个知名玉器品牌已确定进驻，近八成商铺达成合作意向。”世泰林副总经理表示。
据其介绍，玉器行业目前面临泡沫挤空阶段，即此前通胀期
翡翠珠宝等行业的泡沫正在挤出，玉器纷纷回归本位价值，“这就要求项目应力保高端定位，根据产品质量、品牌知名度、商家实力等标准对众多意向商家进行严格甄选，规范行业操守，并引进省级乃至国家级玉器鉴定中心。”
珑津玉器城所处的位置周边拥有众多特色商圈。从整个西关（荔湾）的商圈分布来看，在现有的华林玉器商圈、康王新光百货商圈、文昌路古玩商圈，以及中山八路儿童服装商圈、清平中药材市场集散地的基础上，新晋的珑津玉器城及龙津珍宝街的崛起势必联通整个西关商圈。而作为荔湾西关一带唯一的空白，必然也成为仅余的价值洼地。
“为凸显商圈带动效应，世泰开始对龙津东路上的街铺进行收购改造，打造专业、高端的玉器产业一条街。”世泰林副总经理表示发展商将通过该项目致力打造中国最大的都会型玉器珍宝商圈。
２ 荔湾专业市场面临升级挑战
目前，荔湾区已被选取为广州市专业市场转型升级试验区之一。本月10日，荔湾区领导与市经委领导共同研究了荔湾区推进专业市场转型升级试验区工作。随着专业市场转型升级实验区设想的提出，区内的众多珠宝玉器专业市场正面临升级挑战。
“随着专业市场转型升级实验区设想的提出，区内的众多珠宝玉器专业市场正面临升级挑战。”世泰林副总经理指出，区内一些位于内街的传统珠宝玉器专业市场一直以“现货、现金、现场”的方式经营，街道窄、停车难、消防安全存在隐患等问题由来已久。在专业市场升级的大需求下，更无法满足政府提出的传统贸易向展贸型现代交易转变的要求。
据悉，广州世泰珑津玉器城所在的龙津东路，将会在政府的大力支持下，发展成一条长达900多米的广州首条玉器珍宝街。目前，该工程在政府指导及项目发展商全力推进下，已初见成效。多间沿街商铺焕然一新，升级改造为装修高档豪华的专业玉器藏品商铺。
３ 催生古玩商圈新格局
世泰林副总经理指出，随着龙津玉器珍宝一条街的打造及珑津玉器城的启动，整个西关玉器藏品商圈将形成“华林-文昌-龙津”三足鼎立相连相接的市场格局。并由此共同汇成中国最大的玉器珍宝藏品商圈，孕育庞大财富机遇。
据了解，荔湾西关，是广州开埠以来最古老的商业核心，其玉器及收藏品商业氛围尤盛，商家云集，成行成市，是广州至大的玉器及收藏品交易集散地。从上下九步行街开始，荔湾广场的水晶、华林街的玉器、逢源的珠宝、源胜西的玉石工艺、文昌北的古董字画，由南至北绵延3公里，每天都有上千来自全国各地乃至海外的采购商汇聚于此，仅玉器一项的年交易额就超过300个亿，无数商家及投资者在这里面闷声发大财。除了玉器市场，让西关底气倍增的是声名显赫的各大购物商圈，包括上下九步行街、长寿路商圈、康王路商圈、十三行服装批发市场、清平中药市场等。
“珑津玉器城与周边商圈的关系不是竞争，而是补充。”世泰林副总经理强调，虽然体量不是最大，但该项目定位高端，业态将坚持以
翡翠为主打。
房地产分析师翟卓认为，在广州中心城区大型项目当前日益稀缺的情况下，商业项目需要把握体量、稀缺资源等要害，“这样才能在房地产市场目前刚需主导、高端稀缺的大背景下，具备较高的保值性。”
来源：新快报
